淡水店面淡江大橋  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水房屋買賣 F037稀有三角窗英專透天店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10800 萬
參考單價：118.33 萬/坪
地址：新北市淡水區英專路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 12衛
總坪數：91.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.27 坪
土地面積：25.522 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1335343)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與展示性佳：位於淡水英專路主要道路旁，位置顯目，商業價值較高。 2. 租金收益穩定：目前已有穩定租戶，過往收益未受疫情明顯影響，現金流可預期。 3. 空間規劃特殊：擁有稀有三角窗設計，且總坪數達 91 坪，可規劃多戶出租或商業使用。 4. 使用空間大：加建一層後實質使用面寬與樓高增加，適合對空間需求高的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格高昂：總價一億零八百萬，單價每坪 118 萬，在淡水區域屬於高標價。 2. 屋齡較舊：屋齡 49 年，設施與管線老化風險高，可能面臨翻修需求。 3. 維護成本高：11 房 12 衛的配置意味著極高的水電費與設備維修負擔。 4. 無車位配置：總坪數不含車位，對於自住或商業訪客而言，停車是重大缺點。
機會 (Opportunities)	1. 改建與增值：透過適度翻新或調整租戶結構，有機會提升租金收益或單價。 2. 獨特收藏價值：三角窗設計具稀缺性，對特定買家群具吸引力。 3. 資金運用：若買方為現金買家，在景氣波動時可鎖定具收租能力的資產。
威脅 (Threats)	1. 違建法律風險：「增建一層」可能涉及違建問題，未來若有查報或拆除風險，將嚴重影響產權價值。 2. 流動性風險：高總價與高單價限制了潛在買家群，未來轉手周期可能較長。 3. 老舊建築安全：49 年房產面臨老舊結構問題，需確認是否通過耐震評估。 4. 融資成本：此價格需高額貸款，利率波動將顯著影響購屋成本。